По словам риэлторов, в 2017 году на киевском рынке краткосрочной арендной недвижимости еще недостаточно выработаны критерии классификации, с помощью которых можно отнести квартиру к тому или иному классу. Самым весомым фактором остается цена и расположение объекта. На основании наиболее часто повторяющих требований, квартиры, которые предлагаются в аренду, можно отнести к следующим классам: эконом, стандарт, бизнес и элит, пишет Domik.ua.
Читай также: Что вынуждает застройщиков объединять усилия
Квартиры эконом-класса
Такое жилье может быть расположено в местах с не очень хорошей транспортной развязкой, далеко от метро и центра города, но арендаторы обращают внимание на то, что могут заплатить за проживание минимальную сумму. Как сообщает директор АН Аренда Групп Тимур Сикорский, квартиры класса эконом могут располагаться в любом доме, котируются даже помещения в домах типа старая панель и старый кирпич.
Требования к данному классу жилья ограничиваются наличием основной мебели и бытовой техники. Критерии, которые применяются к подобному жилью: ухоженность и чистота. Одно из главных требований - постоянное наличие горячей и холодной воды в любой сезон года и время суток. Также в зимние месяцы в квартире обязательно должно быть включено отопление.
Мебель, которая должна предоставляться:
Читай также: Что мешает решить проблемы скандальных строек в Киеве и пригороде
- шкаф для вещей;
- диван;
- кровать;
- кухонный шкаф или стенка.
Необходимый минимум бытовой техники:
- газовая или электрическая плита;
- холодильник;
- фен;
- чайник;
- стиральная машина.
Квартиры класса стандарт
Читай также: Рынок недвижимости ожидает рост цен на аренду жилья
Данный класс квартир более комфортабелен, чем жилье класса эконом. Цены на квартиры класса стандарт - на 20-30% выше, нежели на эконом. По словам Тимура Сикорского, такое жилье обладает преимуществами перед жильем эконом в том, что здесь общая площадь - больше. Также в отделке интерьера использованы более дорогостоящие материалы, больше единиц бытовой техники, качественная мебель, наличие телевизора. В кухне - необходимый минимум посуды для приготовления пищи. Желательно, чтобы дома располагались в местах с хорошей транспортной развязкой. Такие квартиры обычно снимают арендаторы со средним достатком.
Мебель, которая должна предоставляться:
- диван;
- кровать;
- шкаф для вещей;
- кухонный шкаф или стенка.
Необходимый набор бытовой техники:
- плита;
- холодильник;
- фен;
- чайник;
- стиральная машина;
- телевизор;
- микроволновая печь;
- кондиционер.
Читай также: В Раде хотят вернуть старые правила регистрации недвижимости
Общими чертами арендного жилья класса эконом и стандарт можно назвать относительно низкую цену. Но даже за небольшие деньги арендаторы хотят получить необходимую бытовую технику, постоянное водоснабжение, газоснабжение и отопление в зимний период. Еще одно условие - въехать в чистую квартиру в неаварийном доме в столице.
Отличия можно отметить в том, что при аренде квартир класса эконом не предъявляется значительных требований к типу дома и качеству сделанного в помещении ремонта. Для квартир класса стандарт важно, чтобы ремонт делался не очень давно, и мебель находилась не в ветхом состоянии.
Класс квартир бизнес
Как сообщает риэлтор АН Терези Наталья Игнатова, цена квартиры класса бизнес в столице - на 30-50% выше, чем жилья класса стандарт.
Тип дома жилья класса бизнес - качественный дореволюционный дом, сталинка или новостройка.
Самым большим спросом пользуются квартиры в центре, но и жилье расположенное близко к нему также котируется. “Квартиры класса бизнес могут быть в домах и на улице Привокзальной, на Соломенке и Подоле“, - сообщает риэлтор АН Лондон-Киев Павел Оськола.
Для таких объектов недвижимости выдвигаются требования эргономики пространства: планировка зон работы и отдыха. Учитываются требования к площади и качеству выполненного в помещении ремонта. В квартире необходимо наличие современной удобной мебели. Обустройство интерьера должно обеспечивать максимальный комфорт для арендатора, но предметами роскоши квартиры бизнес-класса не наполняются.
Отдельный критерий - дизайн. Квартира должна соответствовать определенному стилю интерьера: классическому, этническому или современному.
Читай также: В центре Киева строят офис, который по документам храм
Также существуют требования к планировке: кроме спальных комнат, в квартире должны быть гостиная или переговорная комната для того, чтобы принимать гостей или проводить деловые совещания.
Для соответствия классу бизнес нужно, чтобы в квартире была:
- сантехника импортного производства;
- качественная бытовая техника (плита, холодильник, микроволновая печь, стиральная машина);
- компьютер с подключенным через кабель Интернетом или Wi-Fi;
- встроенная кухня;
- средства связи;
- спутниковое телевидение;
- посудомоечная машина.
При аренде таких квартир арендодатели могут поставить условие об оплате залога в размере 1-2 дней проживания.
Читай также: Как защитить свои средства при покупке квартиры в новостройке
Квартиры класса элит
Киевские риэлторы считают, что цена на такие квартиры - самая высокая. “Цены на квартиры класса элит - выше, чем на бизнес на 20-30%“, - говорит Наталья Игнатова. Такое жилье отличается просторностью, иногда по планировке предусмотрено несколько уровней. “Главное, чтобы квартира производила впечатление презентабельности“, - уверяет Павел Оськола.
Часто подобные квартиры устраиваются на последних этажах с открытым пространством, территорией отдыха или отведенной под сад. По словам риэлтора Натальи Игнатовой, интерьер таких квартир делается со стильным дизайном: классическим, этническим или современным. В помещениях выполняется дорогостоящий ремонт. Интерьер дополняет изысканная мебель в гостиной и спальне. Также должен быть обустроен кабинет. Часто такие помещения облицовывают натуральными материалами и дорогой обивкой. Декор должен соответствовать уровню гостиницы категории высшего класса.
По словам риэлтора, в столице много таких объектов недвижимости находятся в домах сталинской постройки и дореволюционных зданиях, но предлагают и арендное жилье уровня элит в новостройках.
Читай также: Как украинцам заработать на свою квартиру
Количество комнат - от 3-х и более. Желательно, чтобы в квартире был выход на балкон или террасу, но арендаторы не включают это в обязательные требования. Что касается камина, то также его наличие приветствуется квартирантами, но не принципиально, если его нет в квартире.
Необходимая техника должна быть дорогой и современной:
- плита;
- микроволновая печь;
- кондиционер;
- посудомоечная машина;
- спутниковое телевидение.
Сервисы, которые предусмотрены согласно данному классу жилья:
- постоянная охрана дома;
- консьерж в подъезде;
- сигнализация в квартире по желанию клиента;
- стоянка для автомобилей арендаторов квартир: придомовая или паркоместо в крытом паркинге.
Читай также: Как снизить цену при покупке квартиры в Киеве
Отдельные требования для арендного жилье класса элит - залог за наличие антикварной мебели или ценных предметов интерьера. Размер суммы вычисляется исходя из цены 1-2 дней проживания в квартире. Также, по словам риэлтора Натальи Игнатовой, за курение в таких квартирах предусмотрен штраф в размере около $50.
Одна из особенностей квартир, которые сдаются в краткосрочную аренду (за исключением класса эконом) в том, что их часто оценивают по категориям гостиниц. Речь идет об ориентации на нормы спальных мест, наличие бытовой техники и общий уровень благоустройства квартиры. Исходя из такого критерия, квартиры класса стандарт приравниваются к номерам в гостиницах категории 3 звезды, а квартиры класса бизнес - 4 звезды, элит - 5 звезд.
Далеко не все риэлторы поддерживают такую методику оценки. По мнению Натальи Игнатовой, арендное жилье нельзя сравнивать с гостиницами, потому что в квартирах нет ресторанов, услуг портье и другого сервиса, который обязательно предоставляется в гостиницах. Хотя преимуществом квартир в аренду на короткий срок можно считать более низкую цену, чем за гостиничный номер.
Читай также: Украинцев обманывают с недвижимостью на квадратных метрах
Ранее сообщалось, что предстоящий песенный конкурс Евровидение, который состоится в мае, и окончание отопительного сезона будут мотивировать собственников на повышение стоимости аренды столичных квартир.
Смотри также - Как безопасно снять посуточную квартиру в Киеве:
