Выше качество за прежнюю цену! Застройщики обещают, что именно в этом направлении будет развиваться рынок бюджетной недвижимости в ближайшие 1-2 года. Конечно, строительные компании и хотели бы повышать цены на свеже-построенное жилье. Но общая ситуация на рынке вынуждает девелоперов замораживать ценники и выдумывать новые способы завлечения покупателей.
Читай также: Что сейчас происходит на украинском рынке недвижимости
Во‑первых, предложение жилья эконом и комфорт-класса продолжает расти. Его доля в общей массе новостроек достигает 60-65%. Только в апреле столичные застройщики выставили на продажу квартиры в 10 новых объектах. Такое перенасыщение предложением напрямую влияет на цены. Во‑вторых, многие девелоперы переключаются на регионы и пригороды, где стоимость строительства ниже, чем в Киеве и городах-миллионниках.
Это позволяет избегать ощутимого повышения цен, хотя инфляция налицо. В‑третьих, пыл строительных компаний охладила гривна, которая последовательно укреплялась в течение апреля-мая.
“И по нашим данным, до конца 2017 года стоимость жилья в сегментах эконом- и комфорт-класса существенно не изменится. Средние цены могут вырасти до 5%, и только в некоторых проектах, которые будут наиболее востребованы среди покупателей“, - считает Анна Лаевская, заместитель коммерческого директора компании Интергал-Буд.
Давят снизу
Читай также: Потерять дом за 1500 долларов: в Украине активизировались черные нотариусы
Себестоимость строительства, тем не менее, растет - инфляция же никуда не девается. По данным Госслужбы статистики, за 1 квартал 2017 года стоимость строительных работ в Украине повысилась на 3,4%. Строительство жилых зданий подорожало на 3,2%, а нежилых на 4%. Что эквивалентно примерно +13-17% в годовом выражении.
Павел Харламов, Ярослава Наумова
Читайте полную версию статьи в журнале “Деньги“ № 11 от 8 июня 2017 года. Номер можно купить онлайн.
Придбати журнал “Гроші“ № 11 від 8 червня 2017 року українською мовою.
